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日本研究


第2回 日本房地產投資與買房

這幾年投資日本房地產,在日本買房、購屋的外國人越來越多,特別是台灣、香港、中國、新加坡這些亞洲國家的投資客很喜歡投資日本的房地產。日本的不動產市場規模大,僅次於美國、中國,再加上日本治安好、日本景氣復甦、舉辦東京奧運所帶來的商機等等因素,讓日本的房地產價格有些微上昇,只要投資得宜,無論是短期投資獲利,或是長期投資放著收租來回本,都是很不錯的選擇。

外國人要在日本買房、購屋,基本上與日本人相同,法律上並沒有特別設限。但是如果要向日本的銀行貸款,或是申請房屋貸款,沒有日本永住權的外國人,基本上是很難申請到的。因此在日本買房、購屋時,大部份都是以現金一次付清款項。如果真的很需要貸款的話,可以試著向在日本有設分行的台灣系統銀行、中國系統銀行申請。適用放款條件、房貸利率等請洽詢各銀行。(※目前在日本設有分行的有台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託等。)

在日本辦理買房、購屋的手續時,必須提交日本的住民票。如果不是居住在日本的外國人,則必須提出自己國家的戶籍地址證明文件。台灣人要準備戶籍謄本(正本與譯本)、印鑑證明(正本與譯本),到地方法院、外交部進行公證,然後再拿到日本的台北駐日經濟文化代表處公證,公證完成後就可以當購屋時的證明文件來使用。中國、港澳與其他國家的投資客,必須準備宣誓書,再到法院公證或是駐日大使館公證,完成公證後就可以代替日本的住民票。

最後,在日本買房、購屋時所需的花費有仲介手續費(※)、登錄免許稅、印紙稅、不動產取得稅、8%消費稅(※新屋時)等。房屋購入後,房屋持有人每年要支付固定資產稅、都市計畫稅等稅金,稅率是由各地方自治團體制訂的,會因房屋所在地的不同而變動。

投資日本房地產的投資報酬率平均約5%,甚至更高。但是在投資之前,房租的設定、空屋期間的零收入、房屋修繕費用等都必須一併考量進去。無論是用公司名義,還是個人名義在日本買房、購屋,一定要慎重考慮,詢問專業人士的意見後再投資。
我們有提供日文翻譯口譯的服務,在日本購屋時需要翻譯請與我們聯絡。

※交易價格日幣200萬以下,手續費上限為交易價格X5%+8%的消費稅。交易價格日幣200萬到400萬,手續費上限為交易價格X4%+日幣2萬+8%的消費稅。交易價格超過日幣400萬,手續費上限為交易價格X3%+日幣6萬+8%的消費稅。

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