首頁 日本研究 日本最新消息第五回




日本研究


第5回 日本房地產投資

  隨著日幣不斷貶值,再加上2020年要舉辦東京奧運的影響,低迷多時的日本房地產,也逐漸熱絡起來,投資日本房地產的外國人也越來越多。有許多外國的投資客直接到日本當地參觀樣品屋,對裝潢、設備都感到很滿意,直接就在日本簽約購屋。特別是對台灣、香港的投資客來說,在日本買房、購屋、投資房地產,比在自己本國內投資划算許多,投資日本房地產的吸引力有很多。

 高利潤、低風險
  日本房地產的投資報酬率大約4%~6%,台灣、香港房地產的投資報酬率只有1%~3%,相較之下投資日本房地產的高獲利就是一大吸引力。投資風險的部份,部份投資客擔心房子租不出去賺不到錢。事實上,從外地到東京工作的人很多,東京的租屋需求也一直居高不下,只要是車站附近交通便利的房子,幾乎不會租不出去。換句話說,只要在東京的好地段買到條件好的不動產,就能輕鬆擁有長期且安定的收入。

 日圓貶值、東京奧運帶來的前景
  日本泡沫經濟崩壞後,陷入長期的通貨緊縮,日本房地產也持續低迷。但這一兩年,由於首相安倍晉三推動經濟改革政策,促使日圓貶值,刺激日本景氣復甦。再加上2020年奧運要在東京舉辦,東京灣岸地區的房價已逐漸成長,相信未來的增值空間會更大。不僅新建許多新大樓,條件好的中古屋價格也會明顯上漲。由於日圓持續貶值,外國投資客可花較少的成本來購買日本不動產,現在可說是投資日本房地產的最佳時機。

 日本不動產的品質優良
  日本大樓的耐震性高,耐久性也高,在世界上擁有數一數二的品質保證。311日本大地震時,幾乎沒有大樓倒榻,特別是近幾年新建的大樓,耐震性、耐久性都比以前高很多,將天災的風險降到很低。此外,日本高級公寓的裝潢設備豪華,24小時警衛管理、專用咖啡廳、兒童遊戲間、健身房、專用訪客室、高空景觀酒吧等各項設施應有盡有。等您到日本參觀,就可親自體驗到這些高品質的設施。

外國投資客可以自由在日本買賣、投資房地產,但還是要面對繁瑣的手續,以及日本的稅務處理。雖然投資日本房地產報酬率高,但空屋期間的零收入、房屋修繕費用等都必須在投資前一併考量清楚。

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