首頁 日本研究 日本最新消息第六回




日本研究


第6回 日本房價

  根據日本國土交通省公佈的資料顯示,2014年日本三大都市東京‧名古屋‧大阪的地價比去年上漲0.8%,呈現連續兩年地價上漲的趨勢。地價上漲,自然也會帶動房價一起上漲。日本的房價雖然呈現上漲的趨勢,但和紐約、倫敦、香港、上海、台北等大都市相比,目前還不算是高不可攀的價位,專家預估今後東京的房價有可能會再繼續上漲。

目前日本房地產市場中備受矚目的是東京灣岸地區(月島、芝浦、勝鬨、晴海),因為2020年要在這裡舉辦東京奧運,所以現在此地區進行各項大規模的工程建設,並建蓋許多高級住宅,房價上漲速度自然會比其他地區快很多。2014年東京中央區月島的房價上漲率為10.8%,是東京全區域之冠。然而,東京灣區的房價與港區、涉谷區這些高級住宅區相比,算是相對的便宜,只要選對好物件,未來房價一定會再持續上漲。

日本和房價居高不下的中國、香港、台灣相比,日本房價算是比較便宜的。再加上現在日圓貶值,可以用比兩年前便宜4成以上的價格買到相同條件的房子。之後若是再將買來的日本房子出租給別人,大概可以有4~5%的投資報酬率,這也是投資日本房地產,在日本置產最吸引人的地方。

在日本置產、投資日本房地產時,最重要的是購屋地段。購買港區、千代田區、涉谷區等這些大家耳熟能詳的高級地段之外,投資未來房價上漲空間最大的地段,也是讓投資獲利的方法。考量您的投資金額、風險承受度等自身條件,選擇適合自己的房地產投資才是最重要的。

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